Estimation théorique
Avenue de la Grange Vallet,74190 Passy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.94)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de la Grange Vallet,74190-Passy indique un avis de valeur compris entre 384.000€ et 432.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.840€ et 4.320€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 384.000€ et 432.000€ avec un indice de confiance de 2.04 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.791€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.791€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Passy (74208), comprenant 11612 habitants est de 13,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.351€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,11€, à 22,52€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 811€ et 2.252€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 384.000€ et 432.000€ avec un indice de confiance de 2.04 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.791€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.791€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Passy (74208), comprenant 11612 habitants est de 13,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.351€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,11€, à 22,52€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 811€ et 2.252€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-03-30 | 43 | IMP DES LUCIOLES | 4 | 102 | 706 | 313870€ | 3077€ |
2019-10-18 | 298 | AV DE MARLIOZ | 3 | 72 | 1765 | 325000€ | 4514€ |
2022-05-06 | 49 | HAM DU COLONNEY | 4 | 91 | 660 | 329500€ | 3621€ |
2020-11-02 | 101 | HAM DU COLONNEY | 5 | 104 | 715 | 376400€ | 3619€ |
2023-01-19 | 242 | AV DE MARLIOZ | 4 | 85 | 1000 | 350000€ | 4118€ |
2020-09-03 | 412 | AV DE MARLIOZ | 5 | 107 | 700 | 380000€ | 3551€ |
2021-04-14 | 337 | AV DE L AERODROME | 4 | 110 | 800 | 410717€ | 3734€ |
2019-09-30 | 416 | AV DE MARLIOZ | 5 | 94 | 700 | 327700€ | 3486€ |
2021-07-28 | 190 | AV DE MARLIOZ | 5 | 107 | 690 | 351300€ | 3283€ |
2021-10-07 | 454 | AV DE MARLIOZ | 3 | 91 | 85 | 316800€ | 3481€ |
2019-09-04 | 496 | AV DE L AERODROME | 5 | 98 | 702 | 350500€ | 3577€ |
2021-09-01 | 350 | AV DE L AERODROME | 7 | 100 | 861 | 238800€ | 2388€ |
2019-11-08 | 560 | AV DE MARLIOZ | 5 | 150 | 667 | 340000€ | 2267€ |
2021-03-18 | 120 | IMP DES PRES FLEURIS | 6 | 97 | 1230 | 200000€ | 2062€ |
2021-05-19 | 284 | AV DE L AERODROME | 3 | 60 | 601 | 300000€ | 5000€ |
2020-11-13 | 195 | IMP DES CLARINES | 4 | 106 | 801 | 375000€ | 3538€ |
2020-09-04 | 77 | FG DES ALLUMETTES | 6 | 140 | 737 | 355030€ | 2536€ |
2020-12-08 | 610 | RUE DES PRES MOULIN | 3 | 75 | 195 | 125780€ | 1677€ |
2022-02-24 | 567 | AV DE MARLIOZ | 5 | 86 | 1426 | 704800€ | 8195€ |
2020-02-04 | 90 | ALL DU MONT JOUX | 4 | 110 | 1054 | 430000€ | 3909€ |
2020-10-23 | 50 | ALL DES LILAS | 4 | 90 | 600 | 335000€ | 3722€ |
2022-07-20 | 229 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 101 | 540 | 437000€ | 4327€ |
2019-07-09 | 229 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 101 | 1020 | 315000€ | 3119€ |
2019-10-04 | 55 | IMP DE L AIGUILLE ROUGE | 5 | 150 | 688 | 432000€ | 2880€ |
2022-12-16 | 105 | RUE DES PRES MAURICE | 4 | 88 | 448 | 431875€ | 4908€ |
2020-12-10 | 31 | IMP CLOS SAINT PIERRE | 5 | 90 | 196 | 385000€ | 4278€ |
2019-10-02 | 33 | IMP DE L AIGUILLE ROUGE | 5 | 122 | 703 | 410000€ | 3361€ |
2021-12-15 | 573 | RUE DES OUTARDS | 4 | 105 | 644 | 300000€ | 2857€ |
2020-08-07 | 30 | IMP DES COQUELICOTS | 4 | 86 | 0 | 344500€ | 4006€ |
2021-10-28 | 120 | AV DE LA PLAINE | 5 | 106 | 475 | 312640€ | 2949€ |
2020-10-19 | 39 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 102 | 798 | 387700€ | 3801€ |
2019-07-16 | 213 | CHE DE LA RARE | 5 | 135 | 183 | 392500€ | 2907€ |
2020-01-31 | 90 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 116 | 710 | 401450€ | 3461€ |
2022-02-22 | 83 | IMP DES VIGNES | 4 | 109 | 542 | 358850€ | 3292€ |
2021-12-14 | 152 | AV DE LA PLAINE | 5 | 106 | 485 | 315120€ | 2973€ |
2022-08-03 | 37 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 5 | 110 | 900 | 526770€ | 4789€ |
2020-01-22 | 802 | RUE DES OUTARDS | 5 | 73 | 941 | 290000€ | 3973€ |
2022-03-31 | 1408 | DSC DE SAINT ANTOINE | 2 | 50 | 1155 | 397350€ | 7947€ |
2019-09-03 | 51 | RUE DU NANT CRUY | 4 | 76 | 503 | 288000€ | 3789€ |
2020-04-11 | 125 | RUE DES COTTAGES | 5 | 110 | 533 | 270000€ | 2455€ |
2019-11-21 | 847 | RUE DES OUTARDS | 5 | 93 | 663 | 321480€ | 3457€ |
2020-02-10 | 1118 | RUE DES PRES MOULIN | 5 | 156 | 1758 | 693050€ | 4443€ |
2020-03-14 | 895 | RUE DES OUTARDS | 1 | 26 | 431 | 180000€ | 6923€ |
2020-08-20 | 119 | AV DU COTEAU | 6 | 101 | 913 | 382000€ | 3782€ |
2021-06-03 | 0 | ST ANTOINE | 2 | 39 | 0 | 246156€ | 6312€ |
2022-04-29 | 185 | RUE DU NANT CRUY | 6 | 119 | 740 | 428124€ | 3598€ |
2020-01-11 | 203 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 4 | 87 | 380 | 291200€ | 3347€ |
2021-05-04 | 1230 | RUE DES PRES MOULIN | 2 | 50 | 454 | 140000€ | 2800€ |
2020-06-04 | 85 | IMP DES JONQUILLES | 7 | 121 | 1650 | 250000€ | 2066€ |
2019-09-28 | 480 | CHE DE LA CHAPT | 4 | 69 | 900 | 309660€ | 4488€ |
2022-09-29 | 172 | IMP DES PRIMEVERES | 5 | 90 | 490 | 240000€ | 2667€ |
2020-03-20 | 160 | RUE DE LA PEROUSE | 4 | 83 | 772 | 281900€ | 3396€ |
2021-03-16 | 1270 | RUE DES PRES MOULIN | 4 | 95 | 655 | 270000€ | 2842€ |
2023-02-16 | 508 | AV DE ST MARTIN | 4 | 61 | 550 | 378000€ | 6197€ |
2021-01-20 | 277 | GR GDE RUE SALVADOR ALLENDE | 6 | 137 | 622 | 90000€ | 657€ |
2020-09-12 | 248 | CHE DE LA CHAPT | 6 | 120 | 829 | 536245€ | 4469€ |
2019-07-09 | 30 | PTTE DES ABEILLES | 4 | 119 | 537 | 424050€ | 3563€ |
2022-11-28 | 30 | PTTE DES ABEILLES | 4 | 119 | 537 | 576720€ | 4846€ |
2022-01-12 | 308 | DSC DE SAINT ANTOINE | 5 | 90 | 365 | 407000€ | 4522€ |
2021-01-06 | 514 | RTE DE SERVOZ | 6 | 225 | 1350 | 379400€ | 1686€ |
2022-12-16 | 171 | HAM DU PETIT DARBON | 5 | 117 | 959 | 591900€ | 5059€ |
2019-10-25 | 177 | IMP DU PETIT BOIS | 5 | 103 | 0 | 340500€ | 3306€ |
2020-06-27 | 181 | IMP DU PETIT BOIS | 4 | 96 | 1195 | 365100€ | 3803€ |
2019-12-18 | 335 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 5 | 167 | 1043 | 385500€ | 2308€ |
2023-02-08 | 181 | IMP DU PETIT BOIS | 4 | 96 | 1195 | 140578€ | 1464€ |
2021-10-27 | 30 | IMP DE L AROLLE | 4 | 85 | 456 | 385000€ | 4529€ |
2022-06-17 | 230 | IMP DES ROCHES | 3 | 178 | 715 | 728000€ | 4090€ |
2020-10-10 | 160 | HAM DU PETIT DARBON | 4 | 137 | 711 | 375250€ | 2739€ |
2021-06-15 | 146 | RUE DES PRES CHAPEAU | 3 | 67 | 805 | 276910€ | 4133€ |
2022-11-18 | 151 | RUE DES PRES CHAPEAU | 4 | 73 | 997 | 332000€ | 4548€ |
2022-04-14 | 40 | IMP DES MARMOTTONS | 4 | 93 | 1070 | 423870€ | 4558€ |
2021-03-20 | 172 | RUE DE LA COUTTETAZ | 5 | 93 | 597 | 265000€ | 2849€ |
2022-04-22 | 15 | HAM DES FIZ | 3 | 80 | 647 | 330000€ | 4125€ |
2022-03-02 | 160 | RUE DU PLAN | 6 | 70 | 695 | 370000€ | 5286€ |
2023-01-14 | 120 | IMP DES LYS | 5 | 102 | 656 | 530000€ | 5196€ |
2021-09-28 | 104 | CHE DE LA CHAPT | 4 | 91 | 1039 | 525000€ | 5769€ |
2019-07-02 | 162 | RUE DES PRES CHAPEAU | 6 | 125 | 746 | 340000€ | 2720€ |
2019-07-05 | 86 | RUE CHEVILLARD | 5 | 110 | 958 | 353000€ | 3209€ |
2019-10-30 | 114 | RUE CHEVILLARD | 5 | 110 | 965 | 415000€ | 3773€ |
2022-08-05 | 190 | RUE DES PRES CHAPEAU | 5 | 120 | 700 | 367120€ | 3059€ |
2023-02-16 | 577 | AV DE LA PLAINE | 3 | 65 | 33 | 214825€ | 3305€ |
2021-01-14 | 77 | HAM DES FIZ | 5 | 84 | 574 | 260000€ | 3095€ |
2020-02-21 | 17 | CLOS DE L ABBAYE | 4 | 104 | 132 | 290000€ | 2788€ |
2021-12-23 | 17 | CLOS DE L ABBAYE | 4 | 104 | 132 | 338050€ | 3250€ |
2021-02-04 | 227 | RUE DE LA FREILLE | 4 | 130 | 0 | 363638€ | 2797€ |
2021-02-23 | 15 | CLOS DE L ABBAYE | 5 | 100 | 87 | 271775€ | 2718€ |
2021-10-01 | 450 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 7 | 161 | 779 | 440000€ | 2733€ |
2021-08-05 | 74 | IMP DE LA CHENERIE | 7 | 202 | 884 | 868660€ | 4300€ |
2020-11-12 | 693 | CHE DE LA RAVOIRE | 5 | 119 | 506 | 430490€ | 3618€ |
2022-09-28 | 693 | CHE DE LA RAVOIRE | 5 | 119 | 506 | 601440€ | 5054€ |
2020-11-03 | 474 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 5 | 137 | 823 | 355300€ | 2593€ |
2021-04-16 | 476 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 5 | 121 | 825 | 380150€ | 3142€ |
2020-09-23 | 37 | CHE DE LA CHAPT | 5 | 90 | 207 | 284600€ | 3162€ |
2022-12-02 | 141 | HAM DES FIZ | 4 | 77 | 742 | 484500€ | 6292€ |
2021-06-28 | 420 | RUE DE LA CENTRALE | 4 | 103 | 1001 | 425000€ | 4126€ |
2023-01-27 | 90 | IMP DE LA CHENERIE | 3 | 80 | 1355 | 1355970€ | 16950€ |
2021-02-25 | 355 | RUE DE LA FREILLE | 8 | 167 | 200 | 318330€ | 1906€ |
2021-03-08 | 230 | CHE DE L ILE | 4 | 81 | 552 | 115000€ | 1420€ |
2020-08-27 | 33 | ALL DES ROCAILLES | 5 | 85 | 572 | 295400€ | 3475€ |
2020-09-29 | 105 | IMP DU CLOS DE BOUAN | 6 | 126 | 695 | 440000€ | 3492€ |
2020-10-31 | 64 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 114 | 609 | 230000€ | 2018€ |
2021-07-20 | 511 | RUE DE LA CENTRALE | 5 | 105 | 825 | 344000€ | 3276€ |
2020-01-22 | 407 | RUE DE LA CENTRALE | 5 | 99 | 805 | 260000€ | 2626€ |
2022-07-12 | 843 | AV HENRI DUCOUDRAY | 3 | 25 | 485 | 52500€ | 2100€ |
2022-10-26 | 495 | RUE HECTOR GRANGERAT | 5 | 149 | 597 | 560000€ | 3758€ |
2020-10-07 | 536 | GR GDE RUE SALVADOR ALLENDE | 4 | 86 | 450 | 275000€ | 3198€ |
2021-04-02 | 539 | RUE HECTOR GRANGERAT | 4 | 124 | 336 | 520000€ | 4194€ |
2021-08-19 | 447 | RUE HECTOR GRANGERAT | 7 | 132 | 1014 | 438360€ | 3321€ |
2022-09-27 | 447 | RUE HECTOR GRANGERAT | 7 | 132 | 1014 | 569410€ | 4314€ |
2022-03-09 | 570 | CHE DE LA TOUR | 3 | 65 | 712 | 387000€ | 5954€ |
2020-09-17 | 575 | RUE HECTOR GRANGERAT | 6 | 202 | 250 | 407000€ | 2015€ |
2021-06-29 | 700 | AV DE LA PLAINE | 7 | 172 | 411 | 320000€ | 1860€ |
2021-11-09 | 468 | RUE DE LA COUTTETAZ | 5 | 90 | 396 | 310000€ | 3444€ |
2019-09-14 | 571 | CHE DU GRAND CLOS | 6 | 120 | 387 | 240000€ | 2000€ |
2021-12-10 | 102 | RUE DE LA CENTRALE | 5 | 133 | 767 | 240000€ | 1805€ |
2019-11-12 | 108 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 120 | 816 | 416425€ | 3470€ |
2021-09-28 | 365 | CHAMP PLAN | 5 | 159 | 849 | 492630€ | 3098€ |
2022-12-01 | 89 | CHE DES RUTTES | 3 | 99 | 238 | 250000€ | 2525€ |
2022-12-23 | 159 | AV DE CHAMONIX | 14 | 289 | 200 | 448000€ | 1550€ |
2022-11-30 | 68 | RUE DE LA CENTRALE | 4 | 105 | 521 | 396600€ | 3777€ |
2021-05-12 | 753 | AV HENRI DUCOUDRAY | 5 | 82 | 317 | 135000€ | 1646€ |
2022-07-08 | 765 | AV HENRI DUCOUDRAY | 8 | 171 | 700 | 385400€ | 2254€ |
2022-12-23 | 141 | AV DE CHAMONIX | 9 | 178 | 965 | 455000€ | 2556€ |
2021-01-11 | 724 | RUE HECTOR GRANGERAT | 4 | 65 | 150 | 238000€ | 3662€ |
2022-08-05 | 270 | IMP DE LA BOESNA | 3 | 82 | 1182 | 464200€ | 5661€ |
2022-07-25 | 1160 | CHE DE CHAMPLAN | 4 | 126 | 1000 | 651900€ | 5174€ |
2022-04-22 | 113 | CHE DE LA SIZE | 23 | 110 | 274 | 604200€ | 5493€ |
2022-05-06 | 290 | RUE HECTOR GRANGERAT | 4 | 107 | 528 | 567200€ | 5301€ |
2020-12-31 | 35 | RUE DES PRES VERTS | 4 | 70 | 404 | 285000€ | 4071€ |
2019-11-20 | 1791 | RTE DE SAINT GERVAIS | 4 | 84 | 350 | 230000€ | 2738€ |
2020-11-10 | 340 | IMP DE LA BOESNA | 2 | 91 | 1227 | 325000€ | 3571€ |
2021-02-09 | 1575 | CHE DE L EPAGNY | 4 | 134 | 1249 | 423655€ | 3162€ |
2019-06-08 | 19 | CHE DES ECUREUILS | 5 | 90 | 798 | 225000€ | 2500€ |
2021-09-15 | 205 | IMP DES NAIS | 4 | 102 | 1000 | 567650€ | 5565€ |
2020-02-26 | 262 | CHE DE LA SIZE | 6 | 150 | 870 | 361500€ | 2410€ |
2022-06-24 | 40 | CHE DE PLAIN PASSY | 3 | 40 | 508 | 400000€ | 10000€ |
2021-04-09 | 552 | CHE DU PERREY | 10 | 270 | 748 | 1421000€ | 5263€ |
2021-04-30 | 130 | RUE DE PORTETTE | 4 | 80 | 591 | 452500€ | 5656€ |
2022-10-20 | 25 | IMP DU CORTI | 3 | 50 | 105 | 216000€ | 4320€ |
2021-04-06 | 119 | AV DE WARENS | 7 | 105 | 920 | 350000€ | 3333€ |
2021-01-27 | 902 | CHE DE LA TOUR | 3 | 82 | 455 | 280000€ | 3415€ |
2021-07-09 | 32 | RUE DE LA CASCADE | 4 | 85 | 0 | 248940€ | 2929€ |
2019-10-25 | 797 | CHE DU PERREY | 4 | 83 | 268 | 388450€ | 4680€ |
2022-01-12 | 1015 | CHE DU PERREY | 6 | 148 | 1320 | 426700€ | 2883€ |
2022-09-30 | 387 | AV HENRI DUCOUDRAY | 2 | 60 | 75 | 230000€ | 3833€ |
2021-04-09 | 321 | AV DU MONT BLANC | 3 | 64 | 377 | 225000€ | 3516€ |
2019-12-31 | 77 | IMP DE LA ROSERAIE | 5 | 96 | 1184 | 429500€ | 4474€ |
2023-03-10 | 1129 | CHE DU PERREY | 4 | 74 | 925 | 650000€ | 8784€ |
2020-01-28 | 40 | CHE DE LA COMBE | 5 | 106 | 581 | 382644€ | 3610€ |
2022-04-20 | 925 | CHE DE CHAMPLAN | 6 | 157 | 982 | 542800€ | 3457€ |